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천곡지구 도시개발구역 지정, 개발계획 수립 및 지형도면 고시
작성자 농소3동 작성일 2021-01-20

울산광역시 고시 제2021 - 20호

 

천곡지구 도시개발구역 지정,

개발계획 수립 및 지형도면 고시

 

울산광역시 북구 천곡동 산144-1번지 일원의 도시개발구역에 대하여「도시개발법」제3조, 제4조에 따라 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립하고, 같은법 제9조 및 같은 법 시행령 제15조,「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

 

2021년 1월 21일

 

울 산 광 역 시 장

 

 

1. 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립

가. 도시개발구역의 명칭 : 천곡지구 도시개발구역

 

나. 도시개발구역의 위치 및 면적

구분

도면

표시

번호

구 역 명

위 치

면 적 (㎡)

비고

기정

변 경

변경후

신설

259

천곡지구

도시개발구역

북구 천곡동

927-1번지 일원

-

증 363,051

363,051

 

다. 도시개발구역의 지정목적

○ 대상지는 옥동~농소 간 도로 및 오토밸리로 조성 등으로 접근성이 양호하고 인접 매곡, 경주지역 산업단지 개발에 비해 정주기반이 부족한 실정이므로 자족적 정주기반을 강화하기 위하여 체계적인 도시개발사업을 시행하고자 함.

 

 

라. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지

○ 사업시행자 : (가칭)천곡지구 도시개발사업조합 조합장 이한영

○ 주 소 : 울산광역시 북구 천곡길 191, 상가동 208호(천곡동)

 

마. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

○ 시행기간 : 실시계획인가일 ~ 환지처분일(2025. 12. 31.)

○ 시행방법 : 환지방식

 

바. 토지이용계획 및 기반시설계획

1) 토지이용계획

구 분

면 적 (㎡)

구성비(%)

비 고

총 계

363,051

100.00

 

소 계

200,163

55.1

 

주거용지

단독주택

86,666

23.9

 

공동주택(채비지)

65,325

18.0

공동주택(집단환지)

25,487

7.0

 

준 주 거

22,685

6.2

 

소 계

139,283

38.4

 

기반시설용지

도 로

78,815

21.7

 

주 차 장

3,631

1.0

 

공 원

14,141

3.9

 

녹 지

38,848

10.7

 

유 수 지

3.848

1.1

 

소 계

23,605

6.5

 

기타 시설용지

종 교

23,605

6.5

 

2) 기반시설계획

가) 도 로

■ 도로 총괄표

구분

합 계

1류

2류

3류

노선수

연장(m)

면적(㎡)

노선수

연장(m)

면적(㎡)

노선수

연장(m)

면적(㎡)

노선수

연장(m)

면적(㎡)

계

22

6,272

78,815

3

1,597

34,356

12

2,685

26,645

7

1,990

17,814

대로

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

중로

8

3,394

58,084

3

1,597

34,356

2

646

9,939

3

1,151

13,789

소로

14

2,878

20,731

-

-

-

10

2,039

16,706

4

839

4,025

 

 

■ 도로 결정(변경)조서

구분

규 모

기능

연장

(m)

기점

종점

사용

형태

주 요

경과지

최 초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

신설

중로

1

A

22

집산

도로

672

대2-76

중1-C

일반도로

 

 

 

신설

중로

1

B

22

집산

도로

357

중1-C

중1-A

일반도로

 

 

 

기정

중로

1

C

20

집산

도로

568

중1-B

대2-76

일반도로

 

 

 

신설

중로

2

A

15

집산

도로

428

중1-A

중1-C

일반도로

 

 

 

신설

중로

2

B

15

집산

도로

218

중1-A

중2-A

일반도로

 

 

 

신설

중로

3

A

12

집산

도로

784

중1-A

중1-A

일반도로

 

 

 

신설

중로

3

B

12

집산

도로

321

대2-76

중3-A

일반도로

 

 

 

신설

중로

3

C

12

집산

도로

46

대2-76

중2-A

일반도로

 

 

 

구분

규 모

기능

연장

(m)

기점

종점

사용

형태

주 요

경과지

최 초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

신설

소로

2

A

8

집산

도로

230

중3-A

중3-A

일반도로

 

 

 

신설

소로

2

B

8

집산

도로

263

중1-A

중3-A

일반도로

 

 

 

신설

소로

2

C

8

집산

도로

300

중1-A

중3-A

일반도로

 

 

 

신설

소로

2

D

8

집산

도로

249

중3-A

중3-A

일반도로

 

 

 

신설

소로

2

E

8

집산

도로

240

중3-A

중3-A

일반도로

 

 

 

신설

소로

2

F

8

집산

도로

230

중3-A

중3-A

일반도로

 

 

 

신설

소로

2

G

8

집산

도로

99

중1-B

소2-J

일반도로

 

 

 

신설

소로

2

H

8

집산

도로

105

중1-B

소2-J

일반도로

 

 

 

신설

소로

2

I

8

집산

도로

182

중1-B

중1-C

일반도로

 

 

 

신설

소로

2

J

8

집산

도로

140

소1-B

소2-I

일반도로

 

 

 

신설

소로

3

A

4

집산

도로

211

중2-A

소3-B

보행자도로

 

 

 

신설

소로

3

B

4

집산

도로

546

중1-B

중1-B

보행자도로

 

 

 

신설

소로

3

C

4

집산

도로

32

중1-B

1083도

보행자도로

 

 

 

신설

소로

3

D

6

집산

도로

50

대2-76

중2-A

보행자도로

 

 

 

나) 주차장 결정 조서

구분

도면

표시

번호

시설명

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비고

기 정

변 경

변경후

신설

A

주차장

북구 천곡동

919번지 일원

-

증) 1,211

1,211

 

 

신설

B

주차장

북구 천곡동

935-1번지 일원

-

증) 1,220

1,220

 

 

신설

C

주차장

북구 천곡동

633번지 일원

-

증) 1,200

1,200

 

 

 

다) 공원 결정 조서

구분

도면

표시

번호

공원명

시설의

종 류

위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일

비고

기정

변경

변경후

신설

A

근 린

공 원

근 린

공 원

북구 천곡동

산144-1번지 일원

-

증) 11,141

11,141

 

 

신설

B

소공원

소공원

북구 천곡동

920번지 일원

-

증) 1,500

1,500

 

 

신설

C

소공원

소공원

북구 천곡동

633번지 일원

-

증) 1,500

1,500

 

 

 

라) 녹지 결정 조서

구분

도면

표시

번호

시설명

시설의

종 류

위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일

비고

기정

변경

변경후

신설

A

녹지

완 충

녹 지

북구 천곡동

914-1번지 일원

-

증)19,099

19,099

 

 

 

신설

B

녹지

경 관

녹 지

북구 천곡동

산147-5번지 일원

-

증)19,749

19,749

 

 

 

마) 유수지 결정 조서

구분

도면

표시

번호

시설명

시설의

종 류

위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일

비고

기정

변경

변경후

신설

A

유수지

저류

시설

북구 천곡동

900-3번지 일원

-

증) 1,646

1,646

 

 

신설

B

유수지

저류

시설

북구 천곡동

536-2번지 일원

-

증) 2,202

2,202

 

 

사. 국토교통부령으로 정하는 토지명세

○ “별첨”

아. 도시개발구역의 이용에 제공되는 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항

사업구간

사업개요

시행주체 및 비용부담

대로2-76호선

일부구간 (미개설구간)

(※ 대로2-31호선 → 대로2-75호선 노선명변경 _울산광역시 고시 제 1451호 2020.7.1 )

천곡초교 교차로 앞 일부폭원 도로개설

(B = 11~15m, L = 220m)

천곡지구

도시개발조합

중로 1-C호선 관문길 연결

도시개발구역~관문길 도로구간

(B = 20m, L = 75m)

 

자. 법 제11조제8항제4호에 따른 실시계획의 인가신청기간

○ 도시개발구역 지정일로부터 1년 이내

 

차. 관계도서의 열람방법

○ 열람장소 : 울산광역시 지역개발과(052-229-4373), 북구 도시과(052-241-7912)

○ 열람내용 : 도시개발구역 및 개발계획에 대한 관계도서

○ 열람기간 : 고시일로부터 14일간

타. 도시관리계획에 관한 사항

■ 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 조서

○ 지구단위계획구역 결정조서

구분

도면

표시

번호

구 역 명

위 치

면 적 (㎡)

비고

기 정

변 경

변경후

신설

259

천곡지구

지구단위계획구역

북구 천곡동

927-1번지 일원

-

증 363,051

363,051

 

○ 지구단위계획구역 결정 사유서

도면 표시

번호

구 역 명

결정내용

결 정 사 유

259

천곡지구

지구단위계획구역

신설

363,051㎡

옥동~농소 간 도로 및 오토밸리로 조성 등으로 접근성이 양호하고, 인접 매곡 및 경주지역 산업단지 개발에 비해 정주기반이 부족한 지역에 난개발을 방지하고 기반시설이 완비된 쾌적한 주거환경 조성

 

2. 관계도서

가. 도시개발구역(지구단위계획구역) 지정 및 개발계획 수립

○ 도시개발구역(지구단위계획구역) 결정도(S=1:5,000) : 게재생략

○ 개발계획(토지이용계획)결정도(S=1:1,500): 게재생략

 

나. 도시개발구역(지구단위계획구역) 결정 지형도면 고시

○ 도시개발구역(지구단위계획구역) 결정 지형도(S=1:1,500) : 게재생략

○「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 의한 지형도면 등은 토지이용규제정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람 가능
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