울산광역시 북구 고시 제2020 - 170호

신천지구 도시개발사업 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시

신천지구 도시개발사업에 대하여「도시개발법」제17조, 제18조 및 같은 법 시행령 제40조에 따라 실시계획(변경)인가 및 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은 법 시행령 제27조,「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 다음과 같이 지형도면을 고시합니다.

2020년  9월  24일

울산광역시 북구청장

1. 사업의 명칭 : 신천지구 도시개발사업(변경없음)

2. 사업의 목적(변경없음)

◦ 계획적이고 체계적인 도시개발사업을 시행하여 쾌적한 주거 및 중심상업    지역을 조성하여 지역경제 활성화 및 도시발전에 기여

3. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경)

◦ 위치 : 울산광역시 북구 신천동, 매곡동 일원

◦ 면적 : (기정)123,712㎡ → (변경)123,715.8㎡

4. 시 행 자 : 신천지구 도시개발사업 조합장 박영국 (변경없음)

5. 시행기간 (변경)

◦ (기정) 2009. 3. 19. ~ 2020. 3. 18.

◦ (변경) 2009. 3. 19. ~ 2021. 3. 18.

6. 시행방식 : 환지방식 (변경없음)

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용(변경) : 별첨

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

◦ 실시계획(변경)인가 고시일로부터 14일간, 북구청 도시과

9. 법 제19조의 규정에 의하여 실시계획의 고시로 의제되는 인・허가등의 고시 또는 공고사항(변경없음) : 생략

10. 도시관리계획(신천지구 도시개발사업) 지형도면 고시 도면 : 게재생략

11. 기타 자세한 사항은 울산광역시 북구청 도시과(☎052-241-7912)로 문의하시기 바랍니다.

■ 인구수용계획 변경

구 분			가구수 및 인구수			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
가구수 (호)	주거용지		350	감) 257	93
		단독주택	320	감) 247	73
		준 주 거	30	감) 10	20
인구수 (인)	주거용지		974	감) 719	255
		단독주택	890	감) 690	200
		준 주 거	84	감) 29	55

○ 변경사유

- 신천지구 도시개발사업 개발계획 변경 고시(울산광역시 고시 제2020-251호)를 반영

■ 사업비 변경

○ 당초 : 총사업비 25,510백만원

변경 : 총사업비 37,080백만원

○ 변경사유

- 사업비는 공사비, 보상비(지장물 및 영업보상비, 전주 및 통신선 이설비), 제세공과금  (각종 부담금, 체비지 재산세, 보유세), 조합운영비 등이 사업기간 연장(최초계획 3년에서 최종 16년 소요)과 법령 개정 및 관련 부서 협의에 따라 상당부분 증액 요인 발생에 따른 변경사항 반영

■ 지구단위계획 변경

○ 당초 : 제4조 (지침적용의 기본원칙)

본 지침이 규정하고 있는 일부 내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙 등 관련법령의 내용과 서로 다를 경우에는 이들 중 그 규제내용이 강화된 것을 따른다.

변경 : 제4조 (지침적용의 기본원칙)

본 지침이 규정하고 있는 일부 내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙 등 관련법령의 내용과 서로 다를 경우에는 해당 승인권자(또는 허가권자)와 협의 후 그 결과에 따른다

○ 변경사유

- 지구단위계획이 수립된 지역으로 관련법령의 변경되는 경우 강화되는 규제내용을 따라가는 것이 아니라 적법할 절차에 따라 승인권자와 협의 후 관련내용을 적용하고자 함

○ 당초 : 제2편 제1장 제2조, 제2장 제1조, 제3장 제1조 (획지의 분할 합병)

환지계획에서 결정되는 획지를 필지의 기본단위로 하며, 다음 면적 범위 내 분할 및 합병 가능하다.

변경 : 제2편 제1장 제2조, 제2장 제1조, 제3장 제1조 (획지의 분할 합병)

환지계획에서 결정되는 획지를 필지의 기본단위로 하며, 다음 면적 범위 내 분할 및 합병 가능하다. 단, 분할 및 합병을 할 때에는 관련규정에 따른 절차를 이행하여야 한다.(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 및 시행령 제25조 제4항)

○ 변경사유

- 지구단위계획이 수립된 지역으로 분할 및 합병시 관련규정을 적용받음을 알리고자 변경함

■ 별첨. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용(변경)

□ 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

1. 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			사업방식	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	135	신천지구 제1종 지구단위계획구역	울산광역시 북구 신천동, 매곡동 일원	123,712	증)3.8	123,715.8	도시개발법에 의한 도시개발사업

■ 제1종지구단위계획구역 결정(변경)사유서

도면표시번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
135	신천지구 제1종지구단위 계획구역	증)3.8㎡	‧ 환지계획 및 확정측량 결과에 의한 면적증가

□ 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 도시계획시설 결정(변경)조서

가. 교통시설

1) 도로 결정(변경)조서 (변경)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	55	25	집산 도로	775	대3-54	대3-58	일반 도로	북구 신천동	’00.3.10 울고33호	( 사업구역 내 폭12.5m, 연장 467m 편입 )
변경	중로	2	577	12∼ 15	집산도로	594 (467)	대2-30	대3-58	일반 도로	-	’00.3.10 울고33호	노선명신설 (대3-55호선 개설구간)
기정	대로	3	56	25	집산 도로	605	대2-30	대3-58	일반 도로	북구 신천동	’00.3.10 울고33호	( 사업구역 내 폭12.5m, 연장 518m 편입 )
변경	중로	3	442	12	집산도로	519 (519)	중3-443	대3-58	일반 도로	-	’00.3.10 울고33호	노선명신설 (대3-56호선 집행구간)
기정	대로	3	57	25	집산 도로	470	대2-31	대3-56	일반 도로	북구 신천동	’00.3.10 울고33호	( 사업구역 내 폭12.5m, 연장 218m 편입 )
변경	중로	3	443	13	집산도로	227 (227)	중2-577	중3-442	일반 도로	-	’00.3.10 울고33호	노선명신설 (대3-57호선 집행구간)
기정	대로	3	58	25	보조 간선 도로	1,855 (239)	대2-31	대3-35	일반 도로	호계 지구	’00.3.10 울고33호	( 사업구역 내 폭12.5m, 연장 243m 편입 )
기정	중로	1	78	20	집산 도로	216	대3-56	대3-55	일반 도로	북구 매곡동	’00.3.10 울고33호
변경	중로	1	78	20	집산 도로	216 (216)	중3-442	중2-577	일반 도로	북구 매곡동		기종점명변경
기정	중로	2	131	15	집산 도로	217	대3-55	대3-56	일반 도로	북구 신천동	’00.3.10 울고33호
변경	중로	2	131	15	집산 도로	217 (217)	중2-577	중3-442	일반 도로	북구 신천동		기종점명변경
기정	중로	2	132	15	집산 도로	176 (176)	중1-78	중2-131	일반 도로	북구 신천동	’00.3.10 울고33호
기정	중로	3	90	12	집산 도로	244 (244)	중2-131	중2-131	일반 도로	북구 신천동	’00.3.10 울고33호
기정	중로	3	91	12	집산 도로	110 (110)	중2-131	중3-92	일반 도로	북구 신천동	’00.3.10 울고33호
기정	중로	3	92	12	집산 도로	292	대3-55	중2-131	일반 도로	북구 신천동	’00.3.10 울고33호
변경	중로	3	92	12	집산 도로	292 (292)	중2-577	중2-131	일반 도로	북구 신천동		기점명변경

( 계 속 )

주) (  )는 지구단위계구역내 도로연장임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	59	10	국지 도로	184 (184)	대3-58	중1-78	일반 도로		’09.3.19 울(북)고26호
기정	소로	2	233	8	국지 도로	191 (191)	소1-59	소1-59	일반 도로		’09.3.19 울(북)고26호
기정	소로	2	234	8	국지 도로	191 (191)	소1-59	소1-59	일반 도로		’09.3.19 울(북)고26호
기정	소로	3	36	6	국지 도로	15 (15)	중3-90	소3-보10	일반 도로		’09.3.19 울(북)고26호	재정비결정 사항 반영 (울고2012-24)
기정	소로	3	37	6	국지 도로	15 (15)	중3-92	소3-보11	일반 도로		’09.3.19 울(북)고26호	재정비결정 사항 반영 (울고2012-24)
기정	소로	3	38	6	국지 도로	25 (25)	소2-233	소3-보29	일반 도로		’09.3.19 울(북)고26호	재정비결정 사항 반영 (울고2012-24)
기정	소로	3	39	6	국지 도로	25 (25)	소2-233	소3-보30	일반 도로		’09.3.19 울(북)고26호	재정비결정 사항 반영 (울고2012-24)
기정	소로	3	40	6	국지 도로	25 (25)	소2-234	소3-보31	일반 도로		’09.3.19 울(북)고26호	재정비결정 사항 반영 (울고2012-24)
기정	소로	3	41	6	국지 도로	25 (25)	소2-234	소3-보32	일반 도로		’09.3.19 울(북)고26호	재정비결정 사항 반영 (울고2012-24)
기정	소로	3	보9	6	특수 도로	30	대3-57	중3-90	보행자 전용도로		’09.3.19 울(북)고26호
변경	소로	3	보9	6	특수 도로	30 (30)	중3-443	중3-90	보행자 전용도로			기점명변경
기정	소로	3	보10	6	특수 도로	20	대3-56	소3-36	보행자 전용도로		’09.3.19 울(북)고26호
변경	소로	3	보10	6	특수 도로	20 (20)	중3-442	소3-36	보행자 전용도로			기점명변경
기정	소로	3	보11	6	특수 도로	20	대3-56	소3-37	보행자 전용도로		’09.3.19 울(북)고26호
변경	소로	3	보11	6	특수 도로	20 (20)	중3-442	소3-37	보행자 전용도로			기점명변경
기정	소로	3	보12	6	특수 도로	52 (52)	중2-131	중3-90	보행자 전용도로		’09.3.19 울(북)고26호

( 계 속 )

주) (  )는 지구단위계구역내 도로연장임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	보29	6	특수 도로	20	대3-55	소3-38	보행자 전용도로		’09.3.19 울(북)고26호	재정비결정 사항 반영 (울고2012-24)
변경	소로	3	보29	6	특수 도로	20 (20)	중2-577	소3-38	보행자 전용도로			기점명변경
기정	소로	3	보30	6	특수 도로	20	대3-55	소3-39	보행자 전용도로		’09.3.19 울(북)고26호	재정비결정 사항 반영 (울고2012-24)
변경	소로	3	보30	6	특수 도로	20 (20)	중2-577	소3-39	보행자 전용도로			기점명변경
기정	소로	3	보31	6	특수 도로	20	대3-56	소3-40	보행자 전용도로		’09.3.19 울(북)고26호	재정비결정 사항 반영 (울고2012-24)
변경	소로	3	보31	6	특수 도로	20 (20)	중3-442	소3-40	보행자 전용도로			기점명변경
기정	소로	3	보32	6	특수 도로	20	대3-56	소3-41	보행자 전용도로		’09.3.19 울(북)고26호	재정비결정 사항 반영 (울고2012-24)
변경	소로	3	보32	6	특수 도로	20 (20)	중3-442	소3-41	보행자 전용도로			기점명변경

주) (  )는 지구단위계구역내 도로연장임

2) 주차장 결정(변경)조서 (변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
계				1,298.8		1,298.8
기정	149	노 외 주차장	신천동 33번지 일원	743.0	-	743.0	09.3.19 울(북)고26호	재정비경정사항 반영 (울고2012-24)
변경	286	노 외 주차장	매곡동 760-3번지 일원	555.8	-	555.8		시설번호 정정 (A→186)

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표 시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
286	노 외 주차장	◦ 시설번호 누락 (A번→286번)	‧시설번호누락에 따른 시설번호 정정

나. 공간시설

1) 공원 결정(변경)조서 (변경)

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	307	공 원	어린이 공원	신천동 761번지 일원	3,716	증)0.1	3,716.1	’09.3.19 울(북)고26호

■ 공원 결정(변경) 사유서

도면표 시번호	공원명	변 경 내 용	변 경 사 유
307	어린이 공 원	◦ 면적증가 - 3,716→3,716.1㎡ 증)0.1	‧ 환지계획 및 확정측량결과에 의한 면적 증가

2) 녹지 결정(변경)조서 (변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	48	녹 지	경관 녹지	농소동 중심상업지역변	19,495	증)0.5	19,495.5	‘00.3.4 울고33호

■ 녹지 결정(변경) 사유서

도면표 시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
48	녹 지	◦ 면적증가 증)0.5 (19,495→19,495.5㎡)	‧ 환지계획 및 확정측량결과에 의한 면적 증가

□ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)			획 지			비 고
			기정	변경	변경후	획지 번호	위 치	면적(㎡)
합 계								123,715.8
기정	1-1	1B	4,851	증)13.1	4,864.1	1-1	신천동 808-7	849.0	48호 경관녹지
변경	1-1					1-1	신천동 808-7	848.8	48호 경관녹지
기정	1-2					1-2	신천동 808-1~6	4,002.0
변경	1-2					1-2	신천동 808-1	330.0	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	1-3					1-3	신천동 808-2	647.7
변경	1-4					1-4	신천동 808-3	1,735.4
변경	1-5					1-5	신천동 808-4	363.6
변경	1-6					1-6	신천동 808-5	429.3
변경	1-7					1-7	신천동 808-6	509.3
기정	2-1	2B	3,125	감)11.2	3,113.8	2-1	신천동 809-5	585.0	48호 경관녹지
변경	2-1					2-1	신천동 809-5	587.0	48호 경관녹지
기정	2-2					2-2	신천동 809-1~4	2,540.0
변경	2-2					2-2	신천동 809-1	526.2	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	2-3					2-3	신천동 809-2	815.7
변경	2-4					2-4	신천동 809-3	330.0
변경	2-5					2-5	신천동 809-4	854.9
기정	3-1	3B	2,275	증)8.8	2,283.8	3-1	신천동 810-6	319.0	48호 경관녹지
변경	3-1					3-1	신천동 810-6	320.2	48호 경관녹지
기정	3-2					3-2	신천동 810-1~5	1,956.0
변경	3-2					3-2	신천동 810-1	357.5	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	3-3					3-3	신천동 810-2	581.4
변경	3-4					3-4	신천동 810-3	357.1
변경	3-5					3-5	신천동 810-4	330.0
변경	3-6					3-6	신천동 810-5	337.6
기정	4-1	4B	2,909	감)6.1	2,902.9	4-1	신천동 811-1~8	2,909.0
변경	4-1					4-1	신천동 811-1	430.1	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	4-2					4-2	신천동 811-2	335.7
변경	4-3					4-3	신천동 811-3	330.9
변경	4-4					4-4	신천동 811-4	330.0
변경	4-5					4-5	신천동 811-5	330.0
변경	4-6					4-6	신천동 811-6	330.0
변경	4-7					4-7	신천동 811-7	486.2
변경	4-8					4-8	신천동 811-8	330.0

( 계 속 )

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)			획 지			비 고
			기정	변경	변경후	획지 번호	위 치	면적(㎡)
기정	5-1	5B	2,879	증)2.3	2881.3	5-1	신천동 812-1~5	2,879.0
변경	5-1					5-1	신천동 812-1	655.8	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	5-2					5-2	신천동 812-2	358.6
변경	5-3					5-3	신천동 812-3	330.0
변경	5-4					5-4	신천동 812-4	1,080.6
변경	5-5					5-5	신천동 812-5	456.3
기정	6-1	6B	3,807	감)4.2	3,802.8	6-1	신천동 813-9	525.0	48호 경관녹지
변경	6-1					6-1	신천동 813-9	521.1	48호 경관녹지
기정	6-2					6-2	신천동 813-1~8	3,282.0
변경	6-2					6-2	신천동 813-1	581.4	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	6-3					6-3	신천동 813-2	436.7
변경	6-4					6-4	신천동 813-3	330.0
변경	6-5					6-5	신천동 813-4	435.7
변경	6-6					6-6	신천동 813-5	340.7
변경	6-7					6-7	신천동 813-6	496.5
변경	6-8					6-8	신천동 813-7	330.3
변경	6-9					6-9	신천동 813-8	330.4
기정	7-1	7B	5,914	증)0.3	5914.3	7-1	신천동 814-1~13	5,914.0
변경	7-1					7-1	신천동 814-1	430.5	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	7-2					7-2	신천동 814-2	330.1
변경	7-3					7-3	신천동 814-3	330.0
변경	7-4					7-4	신천동 814-4	691.1
변경	7-5					7-5	신천동 814-5	478.7
변경	7-6					7-6	신천동 814-6	363.8
기정	7-7					7-7	신천동 814-7	861.3
변경	7-8					7-8	신천동 814-8	330.0
변경	7-9					7-9	신천동 814-9	365.2
변경	7-10					7-10	신천동 814-10	425.3
변경	7-11					7-11	신천동 814-11	330.0
변경	7-12					7-12	신천동 814-12	482.4
변경	7-13					7-13	신천동 814-13	495.9
기정	8-1	8B	5,842	증)0.2	5,842.2	8-1	신천동 815-1~11	5,842.0
변경	8-1					8-1	신천동 815-1	330.0	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	8-2					8-2	신천동 815-2	330.3
변경	8-3					8-3	신천동 815-3	694.3
변경	8-4					8-4	신천동 815-4	370.2
변경	8-5					8-5	신천동 815-5	337.8
변경	8-6					8-6	신천동 815-6	165.0
변경	8-7					8-7	신천동 815-7	1,219.7

( 계 속 )

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)			획 지			비 고
			기정	변경	변경후	획지 번호	위 치	면적(㎡)
변경	8-8	8B	5,842	증)0.2	5,842.2	8-8	신천동 815-8	900.7
변경	8-9					8-9	신천동 815-9	360.9	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	8-10					8-10	신천동 815-10	434.7
변경	8-11					8-11	신천동 815-11	698.6
기정	9-1	9B	3,938	증)6.7	3,944.7	9-1	신천동 816-9	467.0	48호 경관녹지
변경	9-1					9-1	신천동 816-9	473.3	48호 경관녹지
기정	9-2					9-2	신천동 816-1~8	3,471.0
변경	9-2					9-2	신천동 816-1	529.4	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	9-3					9-3	신천동 816-2	330.0
변경	9-4					9-4	신천동 816-3	521.1
변경	9-5					9-5	신천동 816-4	361.4
변경	9-6					9-6	신천동 816-5	406.7
변경	9-7					9-7	신천동 816-6	360.5
변경	9-8					9-8	신천동 816-7	616.1
변경	9-9					9-9	신천동 816-8	346.2
기정	10-1	10B	5,333	증)6.6	5339.6	10-1	신천동 817-12	223.0	48호 경관녹지
변경	10-1					10-1	신천동 817-12	223.4	48호 경관녹지
기정	10-2					10-2	신천동 817-1~11	5,110.0
변경	10-2					10-2	신천동 817-1	490.3	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	10-3					10-3	신천동 817-2	587.7
변경	10-4					10-4	신천동 817-3	336.6
변경	10-5					10-5	신천동 817-4	572.4
변경	10-6					10-6	신천동 817-5	493.6
변경	10-7					10-7	신천동 817-6	430.0
변경	10-8					10-8	신천동 817-7	453.5
변경	10-9					10-9	신천동 817-8	478.1
변경	10-10					10-10	신천동 817-9	330.0
변경	10-11					10-11	신천동 817-10	423.2
변경	10-12					10-12	신천동 817-11	520.8
기정	11-1	11B	5,393	감)3.9	5,389.1	11-1	신천동 818-10	238.0	48호 경관녹지
변경	11-1					11-1	신천동 818-10	232.7	48호 경관녹지
기정	11-2					11-2	신천동 818-1~9	5,155.0
변경	11-2					11-2	신천동 818-1	330.0	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	11-3					11-3	신천동 818-2	330.0
변경	11-4					11-4	신천동 818-3	631.2
변경	11-5					11-5	신천동 818-4	547.7
변경	11-6					11-6	신천동 818-5	1,339.8
변경	11-7					11-7	신천동 818-6	518.5
변경	11-8					11-8	신천동 818-7	515.6

( 계 속 )

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)			획 지			비 고
			기정	변경	변경후	획지 번호	위 치	면적(㎡)
변경	11-9	11B	5,393	감)3.9	5,389.1	11-9	신천동 818-8	343.6
변경	11-10					11-10	신천동 818-9	600.0
기정	12-1	12B	4,923	감)10.7	4,912.3	12-1	신천동 819-1~11	4,923
변경	12-1					12-1	신천동 819-1	165.0	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	12-2					12-2	신천동 819-2	177.9
변경	12-3					12-3	신천동 819-3	331.0
변경	12-4					12-4	신천동 819-4	663.6
변경	12-5					12-5	신천동 819-5	410.9
변경	12-6					12-6	신천동 819-6	234.0
변경	12-7					12-7	신천동 819-7	308.3
변경	12-8					12-8	신천동 819-8	425.2
변경	12-9					12-9	신천동 819-9	1,318.3
변경	12-10					12-10	신천동 819-10	511.2
변경	12-11					12-11	신천동 819-11	366.9
기정	13-1	13B	4,862	증)0.4	4,862.4	13-1	신천동 820-1~9	4,862.0
변경	13-1					13-1	신천동 820-1	1,917.7	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	13-2					13-2	신천동 820-2	234.0
변경	13-3					13-3	신천동 820-3	450.9
변경	13-4					13-4	신천동 820-4	165.0
변경	13-5					13-5	신천동 820-5	165.0
변경	13-6					13-6	신천동 820-6	363.1
변경	13-7					13-7	신천동 820-7	681.2
변경	13-8					13-8	신천동 820-8	327.4
변경	13-9					13-9	신천동 820-9	558.1
기정	14-1	14B	3,547	감)4.9	3,542.1	14-1	신천동 821-1~9	3,547
변경	14-1					14-1	신천동 821-1	540.6	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	14-2					14-2	신천동 821-2	360.1
변경	14-3					14-3	신천동 821-3	175.5
변경	14-4					14-4	신천동 821-4	211.2
변경	14-5					14-5	신천동 821-5	212.7
변경	14-6					14-6	신천동 821-6	515.1
변경	14-7					14-7	신천동 821-7	563.7
변경	14-8					14-8	신천동 821-8	565.1
변경	14-9					14-9	신천동 821-9	398.1
기정	15-1	15B	3,716	증)0.1	3,716.1	15-1	신천동 822	3,716.0	307호 어린이공원
변경	15-1					15-1	신천동 822	3,716.1	307호 어린이공원

( 계 속 )

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)			획 지			비 고
			기정	변경	변경후	획지 번호	위 치	면적(㎡)
기정	16-1	16B	3,731	감)0.5	3,730.5	16-1	신천동 823-3	743.0	149호 노외주차장
기정	16-2					16-2	신천동 823-4~8	2,067.2
변경	16-2					16-2	신천동 823-4	327.8	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	16-3					16-3	신천동 823-5	471.7
변경	16-4					16-4	신천동 823-6	165.0
변경	16-5					16-5	신천동 823-7	165.0
변경	16-6					16-6	신천동 823-8	937.2
기정	16-3					16-3	신천동 823-1~2	365.0
변경	16-7					16-7	신천동 823-1	199.7	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	16-8					16-8	신천동 823-2	165.3
기정	16-4					16-4	신천동 823-9	555.8	286호 노외주차장
변경	16-9					16-9	신천동 823-9	555.8	286호 노외주차장
기정	17-1	17B	3,449	증)2.7	3,451.7	17-1	신천동 824-1~3	3,449.0
변경	17-1					17-1	신천동 824-1	1,166.7	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	17-2					17-2	신천동 824-2	1,401.7
변경	17-3					17-3	신천동 824-3	883.3
기정	18-1	18B	4,531	증)1.3	4,532.3	18-1	신천동 825-1~7	4,531
변경	18-1					18-1	신천동 825-1	247.6	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	18-2					18-2	신천동 825-2	279.7
변경	18-3					18-3	신천동 825-3	174.9
변경	18-4					18-4	신천동 825-4	1,299.5
변경	18-5					18-5	신천동 825-5	1,210.2
변경	18-6					18-6	신천동 825-6	642.5
변경	18-7					18-7	신천동 825-7	677.9
기정	19-1	19B	4,496	감)1.2	4,494.8	19-1	신천동 826-1~7	4,496.0
변경	19-1					19-1	신천동 826-1	1,283.5	환지계획 및 확정측량결과 반영
변경	19-2					19-2	신천동 826-2	319.8
변경	19-3					19-3	신천동 826-3	764.6
변경	19-4					19-4	신천동 826-4	636.9
변경	19-5					19-5	신천동 826-5	518.7
변경	19-6					19-6	신천동 826-6	330.6
변경	19-7					19-7	신천동 826-7	640.7
획지면적 총계								79,520.8
도로면적 총계								44,195.0
총 합계								123,715.8

□ 건축물에 관한 도시관리계획 결정조서

도면번호	위 치 (획지번호)	구 분		계 획 내 용
1-2 ~ 1-7	1-2 ~ 1-7	용도		• A [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 3-90호선 도로경계로부터 1.5m 이격
2-2 ~ 2-5	2-2 ~ 2-5	용도		• A [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로3-90호선 도로경계로부터 1.5m 이격 소로3-7호선 도로경계로부터 1m이격
3-2 ~ 3-6	3-2 ~ 3-6	용도		• A [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 3-90호선 도로경계로부터 1.5m 이격, 소로3-7호선 도로경계로부터 1m 이격
4-1 ~ 4-8	4-1 ~ 4-8	용도		• A [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 3-90호선 도로경계로부터 1.5m 이격

( 계 속 )

도면번호	위 치 (획지번호)	구 분		계 획 내 용
5-1 ~ 5-5	5-1 ~ 5-5	용도		• A [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 3-90호선 도로경계로부터 1.5m 이격
6-2 ~ 6-9	6-2 ~ 6-9	용도		• A [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 3-91, 3-92호선 도로경계로 부터 1.5m 이격
7-1 ~ 7-13	7-1 ~ 7-13	용도		• A [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 2-132, 3-91, 3-92호선 도로경계로부터 1.5m 이격
8-1 ~ 8-11	8-1 ~ 8-11	용도		• A [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 2-132, 3-92호선 도로경계로 부터 1.5m 이격

( 계 속 )

도면번호	위 치 (획지번호)	구 분		계 획 내 용
9-2 ~ 9-9	9-2 ~ 9-9	용도		• A [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 3-92호선 도로경계로부터 1.5m 이격, 소로3-8호선 도로경계로부터 1m
10-2 ~ 10-12	10-2 ~ 10-12	용도		• B [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-132, 3-92호선 도로경계로부터 1.5m 이격, 소로3-8호선 도로경계로부터 1m이격
11-2 ~ 11-10	11-2 ~ 11-10	용도		• B [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-132, 3-92호선 도로경계로부터 1.5m 이격
12-1 ~ 12-11	12-1 ~ 12-11	용도		• C [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 70%이하
		용적률		• 350%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로1-59호선 도로경계로부터 1.5m 이격, 소로2-233, 3-9호선 도로경계로부터 1m 이격

( 계 속 )

도면번호	위 치 (획지번호)	구 분		계 획 내 용
13-1 ~ 13-9	13-1 ~ 13-9	용도		• C [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 70%이하
		용적률		• 350%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로1-59호선 도로경계로부터 1.5m 이격, 소로2-234, 3-11호선 도로경계로부터 1m 이격
14-1 ~ 14-9	14-1 ~ 14-9	용도		• D [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 60%이하
		용적률		• 200%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로2-234, 3-11, 3-12호선 도로경계로부터 1m 이격
16-1 ~7,8,9	16-1 ~7,8,9	용도		• E (주차장 및 주차장 부대시설)
		건폐율		• 90%이하
		용적률		• 1,500%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로1-59, 2-233호선 도로경계로부터 1m 이격
16-2 ~ 16-6	16-2 ~ 16-6	용도		• D [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 60%이하
		용적률		• 200%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로1-59, 2-233호선 도로경계로부터 1m 이격

( 계 속 )

도면번호	위 치 (획지번호)	구 분		계 획 내 용
17-1 ~ 17-3	17-1 ~ 17-3	용도		• D [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 60%이하
		용적률		• 200%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로2-233, 3-9, 3-10호선 도로경계로부터 1m 이격
18-1 ~ 18-7	18-1 ~ 18-7	용도		• D [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 60%이하
		용적률		• 200%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로1-59, 2-233, 3-10호선 도로경계로부터 1m 이격
19-1 ~ 19-7	19-1 ~ 19-7	용도		• D [ 시행지침 참조 ]
		건폐율		• 60%이하
		용적률		• 200%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로1-59, 2-234, 3-12호선 도로경계로부터 1m 이격

□ 기타사항에 관한 결정조서

1. 대지내 공지에 관한 결정조서

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
1-2~ 1-7	1-2~ 1-7	◦ 대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 3-90호선 변
2-2~ 2-5	2-2~ 2-5	◦ 대지내 공지지정 (B=1~1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로3-90, 소로3-7호선 변
3-2~ 3-6	3-2~ 3-6	◦ 대지내 공지지정 (B=1~1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 3-90, 소로3-7호선 변
4-1~ 4-8	4-1~ 4-8	◦ 대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 3-90호선 변
5-1~ 5-5	5-1~ 5-5	◦ 대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 3-90호선 변
6-2~ 6-9	6-2~ 6-9	◦ 대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 3-91, 3-92호선 변
7-1~ 7-13	7-1~ 7-13	◦ 대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 2-132, 3-91, 3-92호선 변
8-1~ 8-11	8-1~ 8-11	◦ 대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 2-132, 3-92호선 변
9-2~ 9-9	9-2~ 9-9	◦ 대지내 공지지정 (B=1~1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 3-92, 소로3-8호선 변
10-2~ 10-12	10-2~ 10-12	◦ 대지내 공지지정 (B=1~1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-132, 3-92, 소로3-8호선 변
11-2~ 11-10	11-2~ 11-10	◦ 대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-132, 3-92호선 변
12-1~ 12-11	12-1~ 12-11	◦ 대지내 공지지정 (B=1~1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-233, 3-9호선 변
13-1~ 13-9	13-1~ 13-9	◦ 대지내 공지지정 (B=1~1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-234, 3-11호선 변
14-1~ 14-9	14-1~ 14-9	◦ 대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로2-234, 3-11, 3-12호선 변
15-1	15-1	◦ 대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-234호선 변
16-1~ 7,8,9	16-1~ 7,8,9	◦ 대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-233호선 변
16-2~ 16-6	16-2~ 16-6	◦ 대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-233호선 변
17-1~ 17-3	17-1~ 17-3	◦ 대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로2-233, 3-9, 3-10호선 변
18-1~ 18-7	18-1~ 18-7	◦ 대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-233, 3-10호선 변
19-1~ 19-6	19-1~ 19-6	◦ 대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-234, 3-12호선 변

2. 담장설치불허구간에 관한 결정조서

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	구역 전체	• 담장설치불허구간 지정	• 단독주택 및 준주거용지의 경우, 담장 설치시에는 투시형 담장이나 생울타리 등 친환경적인 재료, 높이는 1.2m 이하 설치를 권장함

3. 교통처리에 관한 결정조서

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
1	중심상업용지	• 차량출입불허구간 지정	• 중로2-577, 3-442, 3-443 호선 변
2	단독주택용지	• 차량출입불허구간 지정	• 중로2-577, 3-442, 대로 3-58 호선 변 일부구간